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时间:2018-11-01 13:26:48  来源:澳门葡京网上娱乐平台参考

洛溪岛是澳门葡京网上娱乐平台主要的江心岛之一,岛上居民人口众多,其规划调整酝酿多年、一直备受关注。前日举行的市规委会上,《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过,新的规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛,将以文化创意为主导,同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。同时通过打造环岛100米景观绿带、新增四处过江通道、四条轨道交通等完善全岛功能。

现状问题:

滨江岸线利用粗放

洛溪岛位于番禺北部,是澳门葡京网上娱乐平台主要的江心岛、澳门葡京网上娱乐平台岛文化的主要承载空间,和南浦岛、大学城、生物岛等共用构成了珠江后航道的岛链。岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区,现状常住人口14.9万,其中村户籍人口1.5万,城镇籍人口4.9万,暂住人口8.6万,现状建筑量885.6万平方米。全岛建设用地741公顷,占岛屿面积75.3%,其中城市建设用地475.9公顷,村庄建设用地265.1公顷;非建设用地243公顷。

洛溪岛的功能在历史上不断变化,随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动,主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。随着商业楼盘不断进驻,洛溪岛的问题也日益显现:城市风貌复杂,岸线利用粗放、岛的风貌缺少;大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离;105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重;净水设施缺失,水环境亟待整治。

功能定位:

创新、文化、生态、活力之岛

洛溪岛现行控规的目标定位为集公共服务、交通枢纽、现代化社区为一体的区域组团中心,规划常住人口15.5万。

在本次调整之后,新规划提出定位为澳门葡京网上娱乐平台创新、文化、生态、活力之岛,功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面将融入城市轴线、塑造城市风貌,根据澳门葡京网上娱乐平台新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑高度为180米,非地标建筑高度为60~120米。

新规划提出要形成差异互补的产业发展格局,洛溪岛将以文化创意为主导,同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等,与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色,突出文化符号,挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化,在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素,通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。

综合交通:

新增4条轨道线路

交通与海珠湾充分对接,形成14个主要出岛通道,构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络,强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接;规划提出将打造环岛路,通过堤坝路结合,近期保证步行,远期控制道路红线20米,景观空间30~47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架,新建四处过江通道,疏解岛内交通压力;扩建沙溪大桥,增加华快南向匝道,改善局部交通压力。此外,规划新增4条轨道线路。根据轨道交通线网修编成果,新增19号线(西三-姬堂)、26号线(沙湾-太和);规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路,同时增加横向有轨电车。与此同时,还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

公共服务:

新增26处公共服务设施

公共服务设施方面,现行控规设置了96处,新规划则设置了122处,新增26处。

全岛将形成三个公共服务区。其中中部的中央核心服务区,服务人口8.5万,设教育设施4处(小学78班、初中48班、高中30班)、综合医院1处、博物馆1处、文化中心1处等;西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万,设教育设施6处(小学72班、初中78班、高中60班)、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等;东部的沙溪改造提升区,服务人口9万,设教育设施8处(小学198班、初中60班、高中42班)、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地两处等。

历史文化保护方面,结合绿地保留岛内两处不可移动文物,依托节日习俗、龙舟赛事、粤剧、建筑特色,将历史建筑活化再利用,保留洛溪岛文化记忆;保留上滘龙船厂,围绕其营造良好景观空间,激活文化展示功能。

沙溪村改造:

融资住宅量120万平方米

新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷,现状住宅量130.93万平方米,物业量84.86万平方米,合计约215.79万平方米。

根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》,确定沙溪村改造建设量337.98万平方米(不含政府统筹地块建设量),本次规划予以落实,其中,复建住宅总量:123.5万平方米;复建集体物业总量:69万平方米;留用地总量:4.32万平方米;复建国有物业:7.49万平方米;融资住宅量:120万平方米;融资商业量:12.77万平方米。

改造后人口增加4万人,相应的会增加支路网密度;增加两处公交首末站;社会停车场4处1300个;增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施;在新光大桥西侧增加一处净水厂;滨水码头新增海警基地。

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《4条地铁+百米环岛景观带,洛溪岛未来大变样!》
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